首先声明一点，以下所有观点仅代表个人意见。

今天男朋友正式拿到了房纸的钥匙。距离签合同两个月差6天。回想当时看房生涯，赶脚还是有些心得，写下来也许能帮到你一些。

首先，是这篇东西的定位。应该适合预算不多首次购房自住的孩纸，所以我想你应该符合滴。要是如果你有实力，那根本什么都不需要看，直接带个风水先生找个有实力的中介，直接就帮你搞定了，然后你也不用花精力看我写的这些东西了。

刚开始看房纸的时候，木有一点头绪，网上也找不到类似的教程或者攻略，很多都是边看边想，虽然后来惮于精力，找的房子也未必是非常满意的，而且看房买房本身，也存在太多运气成分。好的房子，真的只能用可遇不可求这句话来形容。

首先，我们还是来看预算的问题。有多少预算买多少大的房子，这我觉得是必须先考虑好的问题，首付能出多少，按揭的能力如何，都需要详细评估一下。这房子是买来过渡还是长久居住，大概多长时间可能考虑换下一套房子。而且我建议你在一开始，就把装修和是否要买车的问题考虑进去。还有，买房如果涉及到按揭，那么肯定就是个长期的问题，必须对将来的规划也有个总体的把握。预算必须严格把握，因为经常会遇到这样的情况，一开始预算是买90万的房子，后来发现100万也就每月多还几百块而已，接着就觉得110万也没比100万多多少，接着接着就严重超支了……

一般来说，以前首付款是三成，现在一般是四成左右，而且营业税（一般是5.6%）、个税（1%）/契税（1%）和中介费（如果有的话）肯定都是要先交好的，所以在做预算的时候把这部分，以及一些七七八八的手续费都要考虑进去。

另外有时候公积金是可以支取出来做首付款的，首付款是否要使用公积金支取，以及是否能支取，这也都可以提前问清楚。这个流程因为我没有涉及到，所以我不是很清楚。

这边提一下，现在公积金利率是4.9%，银行五年期以上贷款利息是7.05%（现在一般要上浮10%）。目前公积金肯定是比银行利息划算很多的，宁波现在最多一个人可以贷60万，你能贷的额度是：你目前的公积金缴存基数×0.4×12×20，也就是如果你的缴存基数超过6250，那就可以贷满60万，其他部分要用到商业贷款，公积金最长贷款年限是20年。每个月还多少在北仑公积金网站上有张速查表，对应乘一下就知道每月要还多少。

貌似上面已经占用太多篇幅来，下面正式开始说看房子的事情。确定预算之后，还要考虑一个问题，你是要买新房还是次新房还是老小区。现在宁波一二手房价格倒挂，有些开发商的折扣力度也很大，新房看上去较具性价比。但是两个问题不容忽视，一个是新房以期房居多，一般都要一两年之后交付，最快也要半年，等不起；另外一个就是新房子通常都非常非常偏僻，基本上买来还得配车；还有个问题就是新房你在住进去的起码三年时间内，周围都是装修的邻居，这家完了那家装～这段时间如果神经没那么大条的恐怕生不如死。次新房其实是比较理想的，因为是现房而且地段可能相对好点，而且一般比较容易买到装修比较新的，随便弄弄就能搬进去乐。但是这种房子一般都是在五年之内，这就意味着，涉及5.6%的营业税，100万的房子就要多交5.6万！（这边顺便说下，五年以内的房子转让都是要征收营业税的，如果卖方有两套及以上的房子，要征收1%的个税，如果对方的房子是赠予的，要交20%的个税，还有一个1%的契税是都要征的）。好吧，中国人民果然是世界上税负最高的人们，而且这些本来应该卖方交的税都转嫁到我等可怜的买房人头上来了！老小区最大的优势就是地段好、生活便利、得房率高、物业费便宜（我们现在物业费每年只要100多，有些小区一个月就要三百多啊）！而且要是碰到个拆迁，那就赚了！但是问题也显然很多，老房子大多是砖混的，相比现在的框架结构，可以敲的墙体少，隔热隔音效果都不好。还有小区环境和物业肯定是最大的硬伤，失窃较多，而且因为老人多么，常常有过世的被吹吹打打地抬出去，介意的人会很介意。现在有一批老小区都是近几年综合整治对象，比如安居幸福苑、幸福苑、明楼这些，整治后小区环境和物业都有改善。

接着你还要考虑，是要买多层，小高层还是高层～高层板楼住宅一般得房率在78%-85%，小高层板楼住宅在85%-88%，多层住宅一般在88%以上。所以我们没考虑太多，就冲着多层建筑得房率高就奔着多层建筑去了。

那会经过综合评定后，我们最后定的目标是：120万之内，无二税的多层住宅。而且要离东部新城相对近一点，然后我们的目标就小了很多。

真正进入看房阶段之后，找一个好点的中介其实挺好的，省很多精力的，而且现在中介生意不好做，肯定会卖命给你推荐，帮你和房东讲价钱的。而且最好是跟着固定的一个或几个中介看，因为一套房子经常是委托好几个中介的，我们就有不同中介带我们去看了同一套房子的经历。囧～

这里插一句，不要相信房产中介登出来的那些看上去很美的房源，基本上你打电话过去无非：已经卖掉了/房东不卖了/信息登错了，我这边还有一套房子，是这样这样的……所以那些都是拿来吸引你打他们电话的！

说下楼层的问题，上次我和你说顶楼不好，因为漏水的问题肯定是有的，而且很多人不喜欢阁楼，因为房型不正。而且你给我看的那套房子貌似04年造的。一般房子的防水只保证五年的，也就是一般五年内基本上不会有漏水问题的，五年之后就拼人品了！所以如果你看中的房子是顶楼的，看得时候千万要仔细看看，特别是阳台，有木有水渍！我男朋友现在租的是顶楼，房东装修没多久，但是现在吊顶上的底漆都脱落了！就像蜕皮的脚底板，要多恶心有多恶心啊！一般多层住宅最好的楼层是买在一半或以上一点，也就是说，如果最高是5层，那最好买3层，最高6层的最好买在3/4层，最高7层的最好买在4层，往下采光肯定不如上面好。还要考虑到你们以后家里会不会有年纪比较大的人来住，还有你们总要生小孩的，孕妇爬楼梯也是非常痛苦的，所以说，千万不要买太高的（我们买了五楼已经觉得太高了）！高层小高层估计你们也不会太多考虑，但是据说空气中悬浮颗粒一般在9-13层的高度，想起来了顺便说下。

接着是朝向，噶这边其实说的也不是朝向，就是你们的房子在这一栋楼里面的位置吧。最东边的叫东首，一般都是01编号的，比如301 401 501这样，现在一般东首的房子是最贵的，也是最好的。因为多了东边那一个窗啊，多了个窗采光就好很多了！同样还有西首的，一般编号是这幢房子里面最大的，比如308 408 508。采光肯定是两头最好，中间的差，所以一般价格是东首大于西首大于中间的，但是东首的问题是容易漏水，因为宁波这边偶尔会受到台风影响，东首的房子相对梅雨季节会比较潮湿，台风季节也容易有漏水的危险。西首很多人不喜欢，因为西晒很热，夏天西边日照时间是最长的，热不说，西边的墙体也是最容易开裂的。不过我们还是买的是西首的，因为我们还好，旁边有楼，不是西首第一间。如果旁边没有其他幢楼挡着，西首第一间最好不要买。

靠马路的房子，特别是房间靠马路的，靠铁轨的，再便宜也都不要考虑。特别是老房子隔音差的，你装上再好的隔音窗帘吸音材料晚上都睡不好的。这不是看房子的经验，这是我住在自己家这么多年的深刻体会，尼玛我周末每天早上都要被楼下的各种声音吵醒n次啊！！！！

看房子至少白天看一次，晚上看一次，白天看小区环境室内采光，晚上看小区环境是否吵，楼上楼下的人是否动静很大。

不要贪便宜买来有缺陷的房子！这点切记！因为以后你想转手都很难！真正的好房子不容易掉价的！

还有是风水的问题！我个人觉得也是要看下的，毕竟这些东西有时候还挺玄乎的。我们之前看了安居幸福苑东首一套房子，各方面都很好，价钱也便宜，看了三次了，差点就买了。尼玛最后一次发现1房间不起眼的地方里面贴满了各种符啊！还有各种菩萨的画像，侧面打听了下，这户人家原是一家三口，并非佛教徒，也无老人同住，后来越想越不对，应该是有怪异。再想到其旁边就是个配电房，上面还有一根天线直对客厅窗户，想想是有碍风水的。这方面我们都不是专家，我觉得只要把握几个原则就好了，原来住在这里的人如果有破财或者多病的或者家庭不合的，最好不要；看看这户人家的精神面貌，如果个个都很萎靡的，最好不要。最好的就是这户人家是搬出去住大房子的，那一般搬进去的人财运也会跟着变好。风水上的问题可以在装修的时候调整的都不是大问题，其他只要看厕所门或者阳台有无对着大门，厕所门有无对着主卧门，西北是否缺角，室内是否过于阴暗，客厅有否太过狭窄，对门的房型是否有比你们大等等，房间据说是买单不买双的，就是最好一室/三室，但是我们没钱买三室一室又不够，木有办法的。

经济适用房、拆迁安置房相对一般商品房比较便宜一点。但质量问题比较突出。安置房里面洪塘的几个小区，还有江东这边的福明家园，工程质量相对较好一点。还有不是歧视农民兄弟，但是拆迁安置房的居民素质一般真的是不肿么样。

先想到这一些，以后有想到再补充。

不过，在我和很多青年朋友交谈时，我也看到很多人的疑惑——特别是那些尚未毕业但怀揣梦想的大学生。一些非常聪明的学生朋友也会有一些极为朴素的好奇：如果我可以加入一家已经成功的公司，直接过上很舒适的生活，为什么要创业？大学毕业后，是不是只有大公司才能帮助我成为一个卓越的技术人员？如果创业失败了，而我在这几年里又做出了很大的个人收入及私人时间的牺牲，是不是很亏？

其实，我一直这样告诉青年朋友们：毕业后第一份工作最重要的是你是否能够学习到最多，而不是其他。虽然很多人在学校里已经非常优秀，但你的第一份工作还是能给你带来很多震撼教育：它会潜移默化影响你究竟想过上怎样的一种人生。毕竟，我们每个人都没有聪明到可以计算到未来的每一步起伏变化，那么，你未来在面对那些重大而艰难的决策时，帮你做出决定的除了你个人的才智、经验，还有你的世界观。这些观念除了从小养成的部分，还有很大部分来自于你刚刚进入社会那几年受到的身边人的影响、遇到的工作挑战。那么，如果你希望成为一个优秀、健康的人，你应该让自己在毕业时就能置身于一个由正直而聪明的人组成的、有挑战的环境中去。这正是我在创新工场所希望营造的。

很多年轻人愿意加入一些成熟的公司。无论中国过去三十年成长起来的优秀公司，还是外国那些财富500强，都很有吸引力：不错的薪酬、良好的福利、健全的体系，以及大众熟悉的品牌……我当然知道这些东西都很好，但它并非适用于每一个人。有一些人，他们是天生的“创业者”，天生的“特殊的人”。

看看你自己是否属于这些“特殊的人”：你相信可以通过自己的努力来让这个世界变得更好；遇到各种现实生活中的问题与困难时，你更多思考的是解决问题的方法、积极地去让现状变好，而不是抱怨与忍耐；你更愿意将工作视为一次激动人心的旅途，而非日复一日的庸常无聊的糊口方式；你愿意用自己的方式去尝试、探索这个世界，而不是人云亦云，遵循常规……

如果你认为自己符合以上这些标准，那么进入一家成熟公司对于你很可能将成为漫长的消磨。毕竟，无论多么伟大的公司，当它的体系已经形成，初出茅庐的年轻人是不可能参与到最核心的创新工作中的，也更难突破既有的规范。就像你不能想象比尔•盖茨在IBM里开发出Windows，如果拉里和谢尔盖从斯坦福毕业之后加入了雅虎，他们也就不可能创造出Google。

还有一些人可能会问，开复你自己也曾经在苹果、微软、Google这些大公司工作，为什么今天反过来说它们并不适合一些人？我非常乐于承认，我在这些了不起的公司学到了很多东西，但就像我加盟微软是开创其中国研究院，加盟Google是为了创建Google中国，这种经历已经很像创业，可并非每个人都能获得类似的机会。而且，我以前的太多同事已经证明：创业者就是创业者。我在每一家公司都有很多极为优秀的同事最终告别了令人羡慕的生活，去从零开始创建属于自己的天地。比如我在苹果的同事Andy Rubin后来去创办了Danger手机公司最后成为Android，我在SGI的同事Mike Ramsay创立了Tivo，我在微软的同事Rob Glaser创立了RealNetworks，而今年热门的创业公司FourSquare和RedBeacon都是前Google员工创建的，还有谷歌中国的员工也创立了Babytree、Light-in-the-box、浪淘金、欧酷、Papaya Mobile等公司。那些不安于室的人总会去接受使命的召唤，只是早晚问题。

有些人认为，大公司能让他们专心于技术开发，能够获得更多的培训机会。但他们没有意识到，工作并非读书，毕业后最好的学习不是来自课堂式的“培训”，而是来自“learning by doing”的实践。工科的同学，毕业后最好的学习就是投入一个有用户价值，有商业模式的产品的研发。在这样的环境中所学的技术是真本领，不是纸上谈兵，解决的是真问题，而不是toy problems。那些真正有意义的产品是能最大程度上影响最多人的生活的，它们绝不仅仅因为技术先进，还因为它们是人们最需要、最在意的。想想那些真正的“颠覆式创新”，个人电脑刚刚诞生时，效率远远不如大型机，而YouTube的视频效果也大大不如电视，但它们契合了大众所需，并彻底的改变了世界。如果你想创造最好的技术，你一定要被推到用户面前，理解他们所想所需，尽你所能满足他们。

对于那些感叹“为什么创业公司为什么没有五星大厨和龙虾鲍鱼？”，我希望你们看得更远一点。创业公司拿着代表投资者信任的资本，花每一块钱时必须问问自己：“如果是我自己的钱，我会这么花？”，因为作为公司股东和主人翁，这个公司确实是自己的。在创新工场，我们没有五星大厨和美食，但是我能够承诺的是我会和你们一起住二星酒店，吃十元的盒饭。我也会把你们当我的家人，带来公司我回台湾买的美食，或者我自己做的烧饼或牛肉面。

对那些感叹“为什么创业公司薪水不如最高的跨国企业？”，我也希望你们看得更远一点。选择创新工场，你走的是盖茨、拉里和谢尔盖的路，而他们是这世界最富有的人。我从来不建议人们为发财而创业，但不妨反过来想，钱本身就是一个由市场机制做出的评判：你创造的价值越大越稀缺，人们就越愿意为之付费。因此，我们只给员工合理的薪水，却相当慷慨的给他们相当多的干股和股权，这才是未来价值最大的部分。虽然这种回报并不确定，但我真心相信每名工程师都可能成为创业者和企业的主人，也可能为自己创造巨大的财富。

当然，商业世界并非充斥着光辉灿烂的成功者，还有很多失败者。即使最乐观的说法，就算创新工场帮助你提升成功概率，缩短产品周期，失败的概率依然远远大于成功。真的应该用自己人生最宝贵的几年时光参与到一次前途未卜的创业旅途中吗？

这是一个你必须自己回答的问题。有些人只用几秒钟就可以得出答案，有的人则会思索一生也无法说服自己。但当你确信自己真的愿意走上这样的旅程，并以正确的、正规的方式创业，无论你最终取得了何种程度的商业成功，相信你一定能够学到非常多的东西。当你全心投入创业，每天你都要解决大大小小的种种问题，这会帮助一个富有才智的年轻人迅速成长。

退一万步说，即使失败了，会怎么样呢？别忘了，即使今天被全球商界视为偶像的乔布斯，在他30岁到45岁期间，也有过被苹果驱逐、创建NeXT失败，经营Pixar动画公司被好莱坞无情打击的连续的挫败经历，但他扪心自问，自己依然热爱科技业，依然愿意以创建公司的方式改变这个世界，并坚持前行，他才成为日后那个创造iPod和iPhone的乔布斯。乔布斯的一生，就和梭罗说的一样：“我希望活得深刻，并汲取生命中所有的精华。然后从中学习，以免让我在生命终结时，却发现自己从来没有活过。”

也可以反过来说，如果你希望过上一个安稳的生活，如果你每天考虑的都是如何还上房贷和车贷，如果你安于现状，如果你畏惧失败，那即使你既聪明又有商业头脑，可能你也不应该接受那些创业公司的邀请。这样你可以得到安稳的一生，但是也放弃了让自己人生更丰富多彩的一种可能性。

最近的两个月，我自己也在寻找走上一条与以往不同的道路的方法。我和我的同事们每星期工作70个小时，去优化创业公司的每一个环节（比如和很多一般创业公司只能仰视的大公司谈成合作），致力于减少影响创业者的外力（比如招聘、工商注册、税务、法务甚至房屋租赁……），去挖掘每一个人才（数次我写信给毕业生的父母），从而让创业者可以最大程度的专注。而我由此获得的，是和许许多多拥有一流想法的人进行深入而有趣的探讨，一起探索让这个世界与以往不同的可能性。所以，如果你符合我在前面说的标准，又愿意得到和我一样的头脑上与精神上的丰富收获，那么，你应该重新做一道算术题：“知名大公司+优厚的薪水+安稳的工作+舒适的生活”，和“属于你的公司+丰厚的股票+快乐的打拼+改变世界的机会”，究竟孰轻孰重？

那些爱在我心里留过
短得像一场梦
我一个人满街走
没有地方停留

西湖。很普通的野猫，却非常配合地停下，在镜头前摆起了pose。那仰望和期待的眼神，居然让我的心底柔软至极。

东钱湖。离我很近的一处景，却不知为何至今才得成行，或许，不该这么宅，不该的。你见没见到过，彩色的向日葵？：）

接天莲叶，没有去过前，以为那只是传说。